Kiedy prace budowlane uznamy za remont, a kiedy za inwestycję?

Prace budowlane można zaklasyfikować jako remont lub inwestycję na podstawie zakresu i celu działań. W dalszej części wyjaśniamy, kiedy praca spełnia definicję remontu, a kiedy już wymaga traktowania jej jako inwestycji. Wszystkie informacje poparte są źródłami prawnymi oraz eksperckimi.

Definicja remontu i inwestycji

– Czyli co to jest remont? – zastanawia się inwestor. – Remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie prac budowlanych, które prowadzą do odtworzenia stanu pierwotnego, bez tworzenia nowej substancji budowlanej i niebędące bieżącą konserwacją[1][3][5]. – A inwestycja? – pyta dalej. – To takie działania, które mogą obejmować rozbudowę, nadbudowę lub przebudowę, wprowadzające istotne zmiany w strukturze obiektu[1][4].

Remont dopuszcza użycie innych niż pierwotnie materiałów budowlanych, ale celem pozostaje przywrócenie wcześniejszego stanu technicznego lub estetycznego[1][3][5].

Kluczowe różnice między remontem a inwestycją

Decyzja o kwalifikacji prac zależy od m.in.:

• zakresu zmian – remont przywraca stan pierwotny, inwestycja modyfikuje lub rozszerza obiekt[1][4];
• istotnych zmian konstrukcyjnych – tylko inwestycja może przewidywać nadbudowę, przebudowę czy rozbudowę[1][4];
• tworzonej substancji – remont nie wprowadza nowej substancji budowlanej, inwestycja często tak[1][4].

– Czy wymiana pokrycia dachu to remont? Tak, jeśli przywracamy stan pierwotny, nawet z nowymi materiałami[1][3].

Procedury prawne przy pracach budowlanych

Remont w większości przypadków nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, o ile nie ingeruje w elementy konstrukcyjne lub przegród zewnętrznych[5].

W sytuacjach, gdy zakres prac budowlanych obejmuje zmianę nośnych elementów konstrukcji lub przebudowę przegród zewnętrznych, należy dokonać zgłoszenia przed rozpoczęciem robót[5].

– A kiedy zgłoszenie to istotne? – pyta wykonawca. – W każdym przypadku, gdy prace mogą wpłynąć na bezpieczeństwo konstrukcji lub zmianę bryły obiektu[5].

Podsumowanie

Jak pokazuje analiza przepisów, remont i inwestycja różnią się przede wszystkim zakresem działań i ich skutkami dla stanu obiektu. Remont skupia się na odtworzeniu pierwotnego stanu technicznego bez zgłaszania ani pozwolenia (poza wyjątkami), natomiast inwestycja może wprowadzać nowe elementy konstrukcyjne i wymagać pełnej procedury administracyjnej. Znajomość tych różnic pozwala dokładnie zaplanować prace, unikając problemów formalnych i zapewniając zgodność z Prawem budowlanym.

Źródła:

• [1] https://inzynierbudownictwa.pl/czym-jest-remont-w-rozumieniu-prawa-budowlanego/
• [2] https://sklep.abcszalunki.pl/blog/prawo-budowlane/remont-a-przebudowa-co-o-nich-mowi-prawo-budowlane/
• [3] https://www.prawo.pl/biznes/remont-czy-konserwacja-definicje,152085.html
• [4] https://oprawiebudowlanym.pl/2017/02/co-to-jest-remont-budowa-przebudowa-i.html
• [5] https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8339084,prawo-budowlane-roboty-budowlane-remonty.html